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东莞小产权房楼盘信息

买了深圳的小产权房能住多久?

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发表时间:2024-04-06 18:49

如果你买了深圳的小产权房能住多久?这个要分不同类型的房子来讲。

首先现在比较常见的深圳农民房,这种房子的性质就是宅基地,产权年限是永久,你可以一直居住,如果遇到旧改拆迁,可以做产权置换,也就是赔房子给你,就算房子不能正常使用了,存在安全隐患,那也会按照当时的拆迁赔偿政策进行拆迁赔偿。

第二种就是村委统建楼和开发商统建楼。参照商品房的年限,合同上一般写的都是70年,但是并不是说你住70年就不让住了,根据我国物权法第149条和民法典的规定。住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期。二、该土地上的房屋以及其他不动产的归属有约定的,按照约定执行,所以到期后和商品房一样无条件自动续期。

第三种就是集体大红本产权的,这其中包括了商业用地和工业用地,如果国家在这一区域内有规划需要征收土地,也是按照相关拆迁赔偿政策进行赔偿。如果到期了,依据中华人民共和国城市房地产管理法第22条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续用;土地使用者需要继续使用土地的,应当不迟于届满前一年申请续期。

总结一下:
1、深圳农民房土地性质是永久产权的

2、深圳统建楼产权年限70年,到期可以自动续免费或者收费

3、深圳大红本产权50年或者40年,到期需要申请并重新缴纳土地权出让金。


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