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深圳东莞小产权房分为哪几种?都有什么特点?

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发表时间:2022-05-30 20:59

小产权房分为几类:

一、宅基地型:就是用来当地居民(村民)祖祖辈辈用来建房子的屋地,这种类型的小产权房特点是占地面积小,没有花园,一般都是占地140左右,有的把两甚至几家人的宅基地合在一起,这样占地面积就能达到几百平米,这种房在深圳和东莞统称为农民房
这种农民房在深圳是以出租房改造为主,因为在2013年已经禁止建设。东莞也是以这种类型为主,在2020年也开始限制只能报建4层半,以后会越来越少。
这种房源的拥有的证件手续为:街道办的历史遗留违法建筑回执或者两证一书
两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》
历史遗留违法建筑回执是2009年深圳市违法建筑普查的时候把房屋所有的证件回收了后,街道办给予房主的房屋权属凭证。

二、集体大红本房:其共同的特点是不可以分证,但它不属于违建,有建设用地、建设许可、建设施工,还有大产权证,就是少了个预售证。带花园小区。年限一般是50年,到期后可协商延续。
详情请参考:什么是集体大红本房?集体大红本房属于违法建筑吗?


三、工业用地宿舍配套型:这种类型是以服务工业工厂而兴建的,一部分用于企业员工宿舍,多余部分以合作建房形式招商。工业宿舍型的规模一般比较大型,大部分会有花园,年限一般为40-50年,到期后可以协商延续。这种类型的小产权房基本存在于东莞


四、村委统建楼:村委统建楼是由当地居委会为改善村民住宅环境而兴建,大部分是以花园房为主。因为深圳本地村民人数不多,所以多出来部分房源对外招商。村委统建楼在深圳2013年已经禁止兴建了,近几年深圳二手村委统建楼也停止了更名过户。而东莞的村委统建楼更是少之甚少,东莞的村委统建楼基本不会对外招商。


总结以上,小产权房大部分是以宅基地型和工业宿舍配套型为主,集体大红本房属于新兴产物,村委统建楼属于过去产物


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